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드림 부동산 엘에이 | 엘에이 행콕팍/한인타운 방6 화4 단독주택 투어 $1,599,000 227 개의 가장 정확한 답변

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안녕하세요! 오늘은 엘에이 행콕팍/한인타운 중간 쯤 위치한 단독주택 리스팅을 소개 해드리려고 합니다.
방이 무려 6개라서 대가족이 살아도 좋고, 에어비앤비 등 다양한 목적으로 활용 될 수 있을 듯 해요. 내부 외부 집 전체가 멋지게 리모델 완료 된 단독주택이고요, 비디오로 함께 만나보세요 😄
* 6 bed 4 bath
* 2816 sq.ft. living space | 6632 sq.ft. land lot
* Near Windsor Square \u0026 Koreatown
LA/OC 전지역 부동산 바이어/리스팅 무료 컨설테이션 카톡/이메일 주세요!
Kakao ID: gheather
Email: realtor.heatherkwak@gmail.com

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드림부동산 (부동산 매매/임대/분양) – 업소록

드림부동산 (부동산 매매/임대/분양). http://365hananet.koreadaily.com/yp/LA/45976. DREAM REALTY ASSET MANAGEMENT, INC. 기본정보 …

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Source: 365hananet.koreadaily.com

Date Published: 5/12/2021

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드림 부동산 – 케이타운 일번가

켈리 정 드림 부동산 보유매물 : 1843 … $2,399,000 LOS ANGELES / CA 부동산,하우스 2022.07.25 한인타운 주택 $2,399,000; 한인타운 콘도 $925,000 …

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Source: www.ktown1st.com

Date Published: 7/29/2022

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Dream Realty: HOME

CONTACT US. dream-ere (1) logo_edited.png · La Crescenta · Los Angeles · Orange County. TO SPEAK WITH AN AGENT,. PLEASE CALL OR EMAIL US:.

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Source: www.mydreaminc.com

Date Published: 5/17/2021

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드림부동산-켄김 | 엘에이

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Source: ktown24.com

Date Published: 2/20/2022

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드림 부동산 라크라센타 / Dream Realty La Crescenta – Home

드림 부동산은 우수학군인 라크라센타,라카나다를 포함하여 글렌데일,터헝가,선랜드,버뱅크,발렌시아등 한인이 선호하는지역의 주택 매매와 다운타운 상가 건물 매매를 …

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Date Published: 7/9/2021

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여러분의 소중한 꿈이 현실이 될 수 있도록 저희 드림부동산이. 늘 함께 하겠습니다. Copyright 2017. Dream Realty LC. All rights reserved. View Desktop Version.

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Source: www.dreamrealtylc.com

Date Published: 5/3/2022

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LA한인타운 주택 거래 다시 활기 – RedPoint Group

본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 올 4월 LA한인타운 주택 거래 현황을 분석한 결과 지난해 같은 기간보다 2배 이상 늘었다. 단독주택( …

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Source: redpointgroup.net

Date Published: 5/21/2022

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“올해도 LA·OC 주택시장은 호황세 지속” – 미주 한국일보

LA카운티 부동산 경기 전망: 케네스 정 대표(드림부동산)한인타운이 포함된 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020 지역 222개의 1분기 매매 …

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Source: m.koreatimes.com

Date Published: 12/2/2021

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엘에이 행콕팍/한인타운 방6 화4 단독주택 투어 $1,599,000
엘에이 행콕팍/한인타운 방6 화4 단독주택 투어 $1,599,000

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  • Date Published: 2021. 4. 10.
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WHAT OUR CLIENTS THINK

” We had great luck of working with Kevin Cho to purchase our first home. Kevin helped us every step from an offer to closing.”

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LA한인타운 주택 거래 다시 활기 – RedPoint Group

▶ [4월 거래 현황 분석] ▶ 작년 동기비 87채 더 매매

▶ 단독주택 중간가 24% 올라

LA한인타운 주택 매매가 활발해진 것으로 나타났다.

본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 올 4월 LA한인타운 주택 거래 현황을 분석한 결과 지난해 같은 기간보다 2배 이상 늘었다. 단독주택(SFR), 콘도미니엄, 임대수익용 주택 모두 고르게 증가해 눈길을 끌었다. 지난달 거래된 주택 수는 총 136채로 전년 동월의 49채와 비교해서 178%나 급증했다. 또 지난 3월의 132채애 비해서는 4채가 더 많았다.

한인 부동산 관계자들은 “주택 수요가 폭발적으로 늘고 있지만, 공급이 이를 따르지 못한다”면서 “부동산 시장이 역대 최고 수준”이라고 전망했다. 부동산 업계에 따르면, 모자란 매물 때문에 매물 하나에 수십 개의 매입 오퍼가 몰리는 셀러스 마켓이 지속하고 있다.

▶단독주택(SFR)

지난달 총 51채의 단독주택 거래가 이루어졌다. 이는 지난해 4월의 24채와 비교해서 113%나 많은 것이다. 하지만 전달의 62채보다는 11채 적은 수준이다. 단독주택 매물의 수급 불균형 현상 때문이다. 중간 가격도 165만 달러로 2020년 4월의 133만6000달러보다 무려 24%나 상승했다. 전달의 165만5000달러와 비슷한 수준이다. 거래된 단독주택의 평균 크기는 지난 3월의 2319스퀘어피트보다 500스퀘어피트 정도 커진 2892스퀘어피트였다. 스퀘어피트당 평균 매매가는 773달러로 지난 3월의 828달러보다 소폭 내려앉았다.

매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 40일로 전달의 44일보다 4일 짧아졌다. 가장 빈도가 높았던 매매 소요 중간일 수는 22일로 지난 3월과 비교해서 일주일이나 빠르게 매매가 완료됐다. 51채 중 61%가 30일 안에 매매가 완료됐다. 또 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 평균 98.47.%로 셀러가 원하는 가격보다 밑돌게 매각됐다.

▶콘도미니엄

LA한인타운 콘도 거래도 급증했다. 2달 연속 안정세를 유지해 오던 콘도 거래량이 전년 동월 대비 194%나 대폭 늘었다. 4월 매매 건수는 50건으로 지난해의 17건보다 3배 가까이 증가했다. 이는 지난 3월의 45채보다 5채가 더 팔린 것이다.

한인 부동산 업계는 코로나19 백신 효과와 단독주택 매물 부족 및 비싼 가격으로 인해서 콘도 구매가 크게 늘었다고 풀이했다. 다만, 지난해 3월 이후 코로나19팬데믹 본격화 때문에 콘도 수요가 급감했던 점은 고려해야 한다고 덧붙였다. 중간 거래가는 68만7500달러로 전달의 64만9000달러보다 3만 달러 이상 껑충 뛰었다. 매매된 콘도의 평균 크기는 전달의 1246스퀘어피트와 거의 비슷한 1239스퀘어피트 였다. 스퀘어피트당 평균 매매가는 3월의 562달러보다 40달러 이상 오른 573.81달러로 나타났다.

지난 4월 콘도의 평균 매매 소요기간(DOM)은 전달의 58일보다 17일나 단축된 41일이었다. 이는 전년 4월의 50일과 비교해서도 9일이나 빨라진 것이다.

매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 평균 99.56%로 전달보다 53베이시스포인트(Basis Point, 1bp=0.01%포인트) 상승했다. 셀러가 원하는 가격으로 거래가 이루어졌다는 걸 가리킨다. 부동산 관계자들은 “4월 단독주택과 콘도 거래의 강세는 LA한인타운의 주거 수요가 그만큼 높다는 걸 보여준다”고 설명했다.

▶임대수익용 주택

지난 4월 임대수익용 주택 매매 역시 지난해 같은 기간 대비 338% 늘었다. 거래 건수는 35건으로 전월의 25건보다 10건이나 많았다. 올 2월의 21건과 비교하면 14건이나 증가한 셈이다.

원래 임대수익용 주택의 매물 상황은 다른 주택보다 훨씬 부족해서 월별 거래에 변동이 심하다. 임대수익용 주택 부문은 지난해 12월에 전보다 크게 반등했다가 2021년 1월에는 다시 50%로 급감했다. 지난 2월부터 다시 이전 수준으로 돌아왔고 3월과 4월 증가했다. 매물의 희소성에다 임대 수익률(cap rate)에 따라 오퍼 경쟁 상황도 크게 달라져 거래에 변동 폭이 크다는 게 업계의 설명이다.

거래량도 늘고 거래 가격도 전달보다 올랐다. 중간 거래 가격은 147만6000달러로 지난 3월의 135만1000달러보다 12만5000달러 더 비싸게 거래가 성사됐다. 매매된 임대수익용 주택의 크기는 4132스퀘어피트로 전달(5664스퀘어피트)보다 1500스퀘어 피트 이상 작았다. 매물로 나와 주인이 바뀌기까지 걸린 평균 일수는 전달의 62일과 같았다. 가장 빈번했던 거래 완료 기간은 47일로 전달의 41일보다 6일 지연됐다.

케네스 정 드림부동산 대표는 “LA 한인타운의 매물 부족 현상이 나아지지 않아서 바이어의 주택 수요를 따라가지 못하고 있다”고 말했다. 이어 그는 “LA카운티의 코로나19 위험 등급이 가장 덜 위험한 옐로 등급으로 진입하고 백신 접종자가 늘면서 부동산 시장의 열기는 한층 더 뜨거워질 전망”이라고 분석했다.

LA한인타운 주택 거래 동향조사는 집코드 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 이번 자료 집계 기간은 2021년 4월 1일부터 30일까지다.

진성철 기자

[출처] 미주 중앙일보 2021년 5월 6일

신뢰와 정직…20년 ‘부동산’ 한길

여러 회사 거치면서 다양한 경력 최고의 절정기

거주용·상업용 등 모든 부동산 거래 확실한 처리

융자에 대한 특별 노하우로 베스트 가격 뽑아내

“믿고 거래를 맡겨준 고객들에게 최고의 딜 성사”

“신뢰 및 정직으로 고객분들의 재산증식의 기회를 제공하는 능력있는 저를 찾아주세요.”

20년 동안의 경험을 바탕으로 한인들의 재산증식의 기회를 제공해 온 부동산 에이전트가 있어 화제다.

‘드림 부동산'((대표 케네스 정)에서 상업부동산 부문을 맡고 있는 폴 박 부동산 에이전트가 바로 그다.

폴 박 에이전트는 1989년 1월 미국으로 도미한 후 그 해 8월 LA로 이주했다. 그 이후 한국에서 자동차 부품 관련 직장에서 일한 경험을 바탕으로 자동차 파트샵일을 하던 중 매제의 추천으로 부동산업에 뛰어들었고 뉴스타 부동산에서 커리어를 시작한 후 여러 군데에서 많은 부동산 업무에 대한 경험 및 경력을 쌓았다.

지난 해 3월 2014년 설립된 드림 부동산으로 자리를 옮겨 부동산 경력의 최고의 절정기를 이끌어 나가고 있다.

드림 부동산은 현재 풀타임 직원 40여명을 포함해 80여명의 에이전트를 소유했고 거주용 건물 및 상업용 건물을 다 취급하고 있는 LA한인사회의 대표적인 부동산 업체로 알려져있다.

폴 박 에이전트는 “부동산에 대해 아무것도 모르는 상태에서 시작했지만 배워나가면서 부동산 에이전트로서의 자질이 있다는 것을 알게 됐다”며 “저를 선택한 고객들에게 하나의 원칙, 즉 거짓말을 하지 않는 것을 원칙으로 삼고 20년 동안 최선을 다해왔다”고 강조했다.

가장 기억에 남는 부동산 매매로 폴 박 에이전트는 “자신의 건물이 경매를 당한 상태에서 크레딧 및 택스 문제도 남아 있는 상황에서 이 모든 것을 풀어나가면서 자신을 믿어준 고객에게 236만 달러 상당의 2층짜리 상업용 건물을 SBA론까지 받아 구입해줬다”며 “3년 만에 그 건물을 485만 달러에 다시 팔수 있도록 해줘 막대한 재산증식의 기회를 제공한 사실은 잊지 못할 성과였다”고 설명했다.

또한, 폴 박 에이전트는 “부동산 에이전트로서 가장 중요한 것은 융자에대한 자신만의 노하우가 있어야 한다”며 “그래야만 고객들에게 베스트 가격, 아니 만족스러운 딜을 만들어낼 수 있기때문이다”라고 힘주어 말했다.

폴 박 에이전트는 부동산 에이전트로서의 긍지에 대해 주저함없이 한 마디로 정의한다. 그는 “에이전트를 신뢰하고 맡겨주신 고객들에게 재산 증식의 기회를 제공하고 그것에 합당한 커미션(폴 박 에이전트의 표현으로는 ‘수고비’)을 받은 다면 그것이 바로 우리들의 행복이 아닐까 싶다”고 밝혔다.

현재 LAX 인근에 페덱스&킨코스, 칼스 주니어, AT&T를 비롯해 90% 정도가 앵커 테넌트들로 이뤄진 리스팅 가격 850만 달러 건물을 확보하고 있다고 폴 박 에이전트는 귀띔했다.

폴 박 에이전트는 나름대로의 미래의 확실한 목표를 지니고 있다.

“65세에 은퇴 계획을 세우고 있는데 그 기간 동안 저를 믿고 맡겨준 고객들에게 최고의 딜을 해주는 것이고 또 하나는 제가 지금까지 경험한 노하우들을 후배들에게 아낌없이 나눠주는 것”이라고 강조했다.

▶주소: 3550 Wilshire Blvd. Suite 310, Los Angeles, CA 90010

▶전화: (213)792-4282/paulsoopark@gmail.com

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